1 : ツームストンパイルドライバー(東日本)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:11:26.73 ID:FNaTHWY60.net BE:837857943-PLT(12000) ポイント特典
明らかに「持ち家」の勝ち
いつになっても決着がつかない「賃貸VS持ち家」にまつわる論争ですが、筆者としては答えが
決まっています。明らかに「持ち家」の勝ちでしょう。個人としての経験からも、不動産の知識と
理論から考えても、どちらも同じ結論になります。

持ち家でできて賃貸でできないのは改装
賃貸に住みながら持ち家のようにできないことを一つ挙げれば、「改装ができない」があります。
賃貸で住むには必ず「原状回復義務」があり、借りるときの状態で返す必要があります。
細かいところでは、釘一本の穴を開けただけで修理費用を請求されることもあります。また、
浴室、シンク、トイレ、ふすま、水道の蛇口を見ればわかるように、内装も普及品しか
使われていないことがほとんど。

そこで、心豊かな賃貸ライフを送るため、ホームセンターに直行です。水栓をワンハンドルに
変えるのは朝飯前。毎日触るハンドルですから、片手で触れるたびに満足感があふれてきます。
もちろん、出て行く時のために元あった水栓は保管しておきましょう。

持ち家であれば失業しても年をとっても住み続けることができる
しかし、そのような充実の時は長くは続きません。やがて、退去の日が訪れます。
原状回復の日がやってくれば、今まで作り上げたものは結局「砂上の楼閣」だったことに気付くわけです。
元の姿に戻って大家は喜ぶかもしれませんが、その過程で出たゴミは、「燃えるゴミ袋」にとても入りません。
処分に困り、途方に暮れるかもしれません。

そこで言えるのは、結局「持ち家」だということ。持ち家であれば、建てた後も、購入した後も、
自由自在に変更が可能です。持ち家であれば毎月の賃料のやり繰りもなくなり、失業しても
年金生活になっても、年をとっても住み続けることができるのです。(中山 聡/不動産鑑定士)

http://news.goo.ne.jp/article/jijico/life/jijico-17614.html

引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1431414686/

001 : 以下「調査報告@ch」が注目の記事を紹介します :  ID:CyousaHoukoku

2 : パイルドライバー(茸)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:13:45.28 ID:7NWpLWve0.net
必死でしょ
3 : 頭突き(catv?)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:13:48.93 ID:/2baZx2X0.net
東京スター銀行のシバースモーゲージが使える持ち家だろ
7 : 中年'sリフト(禿)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:15:01.00 ID:Jhzd10qQ0.net
>>3
こだわりのルアーで釣り上げるよ
4 : アイアンフィンガーフロムヘル(庭)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:13:56.62 ID:8/YJVsew0.net
これから沢山空き家が出てくるだろ。
5 : リバースパワースラム(catv?)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:14:02.47 ID:8v3lSZNY0.net
分譲
賃貸
持家

ファイ
6 : セントーン(チベット自治区)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:14:52.61 ID:9Ir5rLxi0.net
何回でも言うけど、都心なら資産価値の高い駅近の中古マンションローンで買うのが一番正解。
何かあってもすぐに買い手がつくし、値段も下がらない。
35年ローンで月の返済7~8万とかで、賃貸だと15万くらいするような部屋に住めるよ。
永住しなければ売ればいいし。
8 : 中年'sリフト(禿)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:15:38.99 ID:Jhzd10qQ0.net
>>6
あー
現金で買っちゃったよ
ローンにすべきだったあ
14 : バズソーキック(東日本)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:20:00.54 ID:rK+3GrOe0.net
>>6
管理費と修繕積み立て入れてか
20 : ローリングソバット(東京都)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:23:43.16 ID:xphdF9qf0.net
>>6
ファミリー物件でもそれ当てはまるの?
33 : マシンガンチョップ(東京都)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:32:33.71 ID:suio7F/40.net
>>6
中古で買って6年住んでで売ったんだが、
このご時世に、買った値段で売れたのですげー嬉しかった。

しかし、売りに出すのには体力と気力がいる。
「売れなかったらどうしよう…」と心労で痩せた。
35 : ウエスタンラリアット(北海道)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:32:59.02 ID:Kql6XPzd0.net
>>6
都心でその値段は無理だろ
10 : バズソーキック(東日本)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:18:32.51 ID:rK+3GrOe0.net
>>1
どっちなんだよ
玉虫色だなしかしw
11 : ドラゴンスープレックス(大阪府)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:19:00.25 ID:3ZF1wU+s0.net
ニートしたいなら持ち家買った方がいいの?
12 : スパイダージャーマン(関西・東海)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:19:41.29 ID:Vrl/V51zO.net
(´・ω・`)元日雇い土方で今はナマポの者ですが

全国的には賃貸が圧勝だろ東京神奈川辺りは分譲優勢
13 : ハーフネルソンスープレックス(埼玉県)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:19:44.38 ID:PujXvlZj0.net
ホームレス最強
15 : キングコングラリアット(大阪府)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:20:18.65 ID:kvZuSqhZ0.net
老後の費用とかよく聞くし、金額も30万とか言うけど、持ち家と借家とでは10万変わるよね
持ち家なら20万も年金あれば貯蓄もできると思うんだが?
16 : バックドロップホールド(茸)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:20:42.55 ID:0WJe95tO0.net
家建てて貸す
17 : 逆落とし(関東・甲信越)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:21:35.44 ID:omlG3WSNO.net
原状回復義務って何だよ
フローリングに物落として凹んだりしてるんだが退去するとき金取られるのか?
36 : ジャーマンスープレックス(dion軍)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:33:19.18 ID:godAFYiu0.net
>>17
お前そんなことも知らないで部屋借りてんのか?
入居したとき部屋の傷や汚れを確認する用紙みたいなの書いて出したろ
新しく傷や汚れがあると払った敷金から引かれるし足りなきゃ更に払うぞ
逆に修繕の必要がなければ敷金は返ってくる
入居していた年数が長くて経年劣化だと認められれば多少の傷なら取られない
50 : ボ ラギノール(SB-iPhone)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:40:37.67 ID:RsBHID6a0.net
>>17
今は法律が変わったから壁に穴でも空いてない限り敷金で修理代を支払う義務はない

住宅は住めば劣化していくものなので、現状回復というのは大家が次の客を呼び込むための費用にあたるらしい

向こうも強気だが裁判まで持ってく気持ちで突っぱねてれば敷金は返ってくる
18 : テキサスクローバーホールド(奈良県)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:21:53.38 ID:jIZAo7W30.net
よーし 俺もローン組んで持家買って、行き遅れと結婚するぞーー ってなるか ボケっ
19 : バックドロップホールド(茸)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:22:26.19 ID:0WJe95tO0.net
住宅ローンの利息って給料からの所得控除の対象になるの?
21 : パイルドライバー(茸)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:24:10.75 ID:7NWpLWve0.net
>>19
嫁子供いなきゃお家買う意味ないよね
22 : スターダストプレス(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:24:26.09 ID:E+Xya8mw0.net
まず日本ではマンションの資産価値が認められない。所有してるのは空間で土地ではないから

都内のマンション価格下落中を見れば分かる
23 : マシンガンチョップ(茸)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:24:44.34 ID:nIsR20CM0.net
一度建った一戸建てが耐久無限のマジックアイテムみたいなもんならそりゃそうなんだろうがな
24 : フォーク攻撃(新潟県)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:25:43.26 ID:wHUnQHPL0.net
賃貸の派遣土方が発狂しちゃう><
25 : キドクラッチ(東日本)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:28:06.14 ID:2Kqz7T+40.net
そりゃあ不動産関係者は持ち家をすすめるだろうが
腐るほど金があったら賃貸のほうがぶっちゃけ楽だよな
持ち家のメンテナンスとかご近所付き合いとか結構面倒だし
26 : ミッドナイトエクスプレス(新潟県)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:28:55.20 ID:Hu5QjA570.net
持ち家は30年も住むと色々ガタがくると直さなきゃいけないし、金かかるぞ
27 : TEKKAMAKI(兵庫県)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:29:48.23 ID:+vWxA4XG0.net
ダンボール最強だろ
28 : タイガースープレックス(庭)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:29:59.93 ID:zUE+aLBD0.net
いや勝ちは中古戸建てだけでしょ
29 : ヒップアタック(庭)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:30:18.67 ID:yL9do07r0.net
都内に実家ある俺勝ち組
固定資産税が家賃みたいなもんや
30 : バズソーキック(茸)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:30:54.43 ID:92HZkLON0.net
持ち家も、修繕費は結構かかるし
近所にクソみたいなやつが引っ越してきたら詰む
31 : ジャンピングエルボーアタック(dion軍)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:31:04.06 ID:e93B7+o40.net
ホテル暮らしでよくね?
32 : ジャンピングカラテキック(高知県)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:31:57.64 ID:ohWc3UYN0.net
10万の家賃払っているなら
35年ローンで4000万の家が買えるぞ。
34 : リキラリアット(チベット自治区)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:32:36.87 ID:yfFqDMEN0.net
買う立地にもよるだろ
地方や郊外の戸建を買うのなら将来死亡間違いないし
かといって、安いからと言って都心の築30年の区分買っても建替リスクがある
そもそも都心にURがあふれかえってる現状で将来の住む家の心配とかナンセンス
どうせ買うのなら商業ビルにしとけ
37 : バックドロップホールド(鹿児島県)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:33:26.41 ID:VA+wIzPL0.net
家賃月15万のタワマンにうんざりして田舎に一軒家購入したけど、なんであんなとこいたんだろってくらい、
めちゃめちゃ快適に楽しく幸せに暮らしてる
なんの身よりもなくツテもなかったけど、近所の人たちもみんな親切だし、思い切ってよかったわ
38 : 16文キック(栃木県)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:33:57.73 ID:8a4QyH7K0.net
とりあえず大地震が想定されてる地域の場合は家全壊して二重ローン組むことになることまで計算に入れといたら?
39 : ハイキック(チベット自治区)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:35:05.79 ID:WI4DEBdU0.net
なんかねぇ、今年度の固定資産税が去年より3割ぐらい減ってるんだけど。
まだまだ下がるぜ、うちの地価。本当にもう何も残らねえなって感じ。
40 : ときめきメモリアル(dion軍)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:35:46.67 ID:h8Czo4gL0.net
賃貸狭いよ~
41 : リバースネックブリーカー(北陸地方)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:37:55.61 ID:5oFQD8kM0.net
人口減少で不動産は無価値になるよ
どうしても買うなら今後出て来る中古
がいい、ローンなんか組むと詰む
賃貸にしても、遠からず年金が大幅
削減されるから都市圏では家賃が
払えなくなって終わり

結論
痛み分け
42 : バックドロップ(神奈川県)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:38:21.28 ID:Qk2IdWcU0.net
狭いほうが掃除が楽でいい
43 : ラ ケブラーダ(庭)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:38:32.74 ID:f+sky04t0.net
持家VS賃貸の比較記事って
同じ物件に30年間家賃を払うような非現実的な対比が多いね
中古マンション複数所有して適度に乗り換えればいいのにね

1年間に住居費100万円程度を支払える人間を想定すると

・ 3500万の一戸建てを35年ローンで購入
・ 月10万の賃貸に30年住む
・ 1000万程度の中古マンションを15年ごとに一括購入+住み替え

■定期的に設備や耐震基準がアップグレード、節目ごとの生活環境に合わせ住み替えできる
 ⇒ 一戸建て 大規模リフォームが必要 賃貸ならほぼ同等だが、入居審査によりNGも

■住宅ローン減税などの住宅購入優遇特典も「毎回」利用できる
 ⇒ 一戸建て 購入時点制度に縛られる 賃貸なし

■古くなったマンションは子供にやるなり賃貸化なり、有効活用できる
 ⇒ 一戸建て 基本は自分の住処、同居で子供に迷惑をかける事も 賃貸なし

■老人になっても賃貸入居審査が不要
 ⇒ 一戸建て 住み続ける限りは問題なし 賃貸 入居審査で選択肢が減る

■途中でリストラ・病気等により収入が激減しても、住み替えを諦めれば住居費を格安で維持できる
 ⇒ 一戸建て ローン地獄で競売 賃貸 滞納で追い出され格安物件へ

■複数拠点を持つことで天災人災リスクを減らせる
 ⇒ 一戸建て 天災なら二重ローン、基地外に狙われれば人生終了 賃貸 ほぼ同様だが1拠点のみのため急展開に弱い

■近所付き合いも適度にコントロールできる
 ⇒ 一戸建て 死ぬまで愛想笑い 賃貸 ほぼ同様
44 : ジャンピングエルボーアタック(dion軍)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:39:14.50 ID:e93B7+o40.net
除染不要住宅がいいかな
45 : マシンガンチョップ(東京都)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:40:11.16 ID:suio7F/40.net
うちの実家、地方の政令指定都市で、
土地と建物合わせて1億円以上はかかってるけど、
この度、親が死んで処分したら、築35年で3000万円以下。
46 : ファルコンアロー(dion軍)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:40:22.54 ID:DgT/VE9m0.net
最強はタワーマンションをフルローンで買って頭金にするつもりだった金でボロアパート買って
そこをワープア共に賃貸させてその上がりでローン返済するやり方だよ。
47 : ファルコンアロー(大阪府)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:40:24.54 ID:AGZrRICQ0.net
中古の家買ってリフォームが一番良さそう。
リフォームも出来るだけ自分で。

平成以降の築なら地震も余裕だろうし。
48 : バズソーキック(SB-iPhone)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:40:26.79 ID:0h+skwMz0.net
転勤族だから賃貸一択
でも田舎に親の持ち家があるから定年後はそこに住む
住宅ローンとは無縁
49 : キン肉バスター(catv?)@\(^o^)/ : 2015/05/12(火) 16:40:30.68 ID:/Bjdh4RJ0.net
都心駅近物件以外なら賃貸で十分

引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1431414686/